경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경506421-1
인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔)
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔)
- 감정가
- 4700만
- 최저가
- 1612만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 19.46㎡ (5.9평) · 토지 8.16㎡ (2.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 274만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 4차 매각기일 · 최저가 1612만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.16㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 19.46㎡ (5.9평)
- 토지면적
- 8.16㎡ (2.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 161만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4193만
- 도로명주소
- 아암대로107번길
건물 · 대지권
- 건물
- 19.46㎡ (5.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 용현동 630-75 · 8.16㎡ (2.5평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 성O OOOO
- 소유자
- 성O OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치한 오피스텔( 벽면표기 : 타임오피스텔) 제4층 제401호로서, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.10.17) 외 벽 : 드라이비트마감 등 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사각형 토지로 오피스텔 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 북서측으로 약 6 m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-13 | sd | 2025.02.18 도달 |
| 25-02-04 | sd | 2025.02.05 도달 |
| 25-02-03 | sd | 2025.02.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치
인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 4층401호
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 성O OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-13 · 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 업무시설 2층 176.43㎡ 3층 176.43㎡ 4층 176.43㎡ 5층 134.16㎡ 6층 134.49㎡ 철근콘크리트조 19.46㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 340m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 462m · 신흥중학교 · 중학교
- 601m · 신선초등학교 · 초등학교
- 638m · 용현초등학교 · 초등학교
- 673m · 용현여자중학교 · 중학교
- 685m · 용현중학교 · 중학교
- 790m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 821m · 인항고등학교 · 고등학교
- 1014m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1231m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
- 1343m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1429m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 45m · gym80fitness · 36
- 155m · 삼은교회 · 36
- 186m · 한양2차아파트 · 521
- 217m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
- 219m · 새한아파트 · 36
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-24, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,120,815원 (낙찰가 16,121,000원 기준 · 배당 15,879,185원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-24 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 04-12-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-12-16 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-02-23 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-02-23 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-07-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-10-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-11-01 | 소유권이전 | 복○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 07-03-05 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 08-11-06 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 10-04-15 | 임의경매개시결정 | 송내새마을금고 | — | 말소 |
| 갑10 | 10-04-26 | 가압류 | 임계농업협동조합 | 1670만 | 말소 |
| 갑11 | 10-05-06 | 가압류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑12 | 10-06-09 | 가압류 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑13 | 10-06-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 10-12-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑16 | 11-06-24 | 9번임의경매개시결 정, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번강제경매개시결 정, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-06-24 | 소유권이전 | 성연주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 19-12-30 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑18 | 20-10-19 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15-1 | 22-11-30 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑19 | 25-01-24 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내새마을금고 | 3억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내동새마을금고 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을3 | 02-11-19 | 근저당권설정 | 송내새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-03-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 05-03-17 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-03-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-11-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 06-06-28 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 06-06-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 07-03-16 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 07-03-16 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-11-06 | 근저당권설정 | 함○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 11-06-24 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-06-24 | 근저당권설정 | 남동신용협동조합 | 4억 9270만 | 말소 |
| 을7-1 | 12-06-05 | 7번근저당권변경 | 2억 3000만 | 말소 | |
| 을8 | 14-03-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-06-04 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 3200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1612만
- 매각비용
- 24만
- 배당 가능액
- 1587만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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