인천지법 2025타경506520-1 덕산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.98㎡ (12.7평)

건물면적

56.70㎡ (17.2평)

토지면적

41.98㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 658만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

덕산아파트 · 56.70㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

석남동 471-2 · 41.98㎡ (12.7평)

호

2층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""인천석남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다가구주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 ""석남역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/ 지상2층 건물 내 제지하층 제2호로서 (사용승인일 : 1990.05.31) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린시설 1개호로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 현재 ""근린시설 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 기호2) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천석남초등 학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인 천석남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대미상임. -본건은 공부상 지하층이나, 외부도로에 노출되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 서달로 147, 상가동 지하층2호 (석남동,덕산아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 아파트단지내 상가의

인천광역시 서구 석남동 471-2 상가동 지하층2호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서OOOOO

임차인

이OO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 인천광역시 서구 서달로 147, 상가동 지하층2호 (석남동,덕산아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린시설 1층 273.33㎡ 2층 265.41㎡ 지층 283.89㎡ 옥탑 54.99㎡ 철근콘크리트조 56.70㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 가정고등학교 · 고등학교
• 250m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 316m · 가석초등학교 · 초등학교
• 424m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 765m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 821m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 828m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1219m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1234m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1288m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1305m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1370m · 가현중학교 · 중학교

버스

• 69m · 석남도서관 · 14, 526
• 115m · 가정고등학교 · 14, 526, 592
• 266m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 292m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 412m · 서해구문화회관 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-30, 부평농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-30 · 부평농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

소유자 잔여

1억 342만

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