인천지법 2025타경506544-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.20㎡ (13.1평)

건물면적

67.82㎡ (20.5평)

토지면적

43.20㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

심곡로113번길

건물 · 대지권

건물

67.82㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡동 297-4 · 43.20㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천2호선 ""서구청역"" 및 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 소재 건물은 인접한 심곡동 297-5 소재 제106동과 연접하여 건축되어 있으며, 상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡로113번길 4, 105동 2층201호 (심곡동,꿈마을) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 심곡동 297-4 105동 2층201호

부동산표시목록

가압류권자

유OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 서구 심곡로113번길 4, 105동 2층201호 (심곡동,꿈마을) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.44㎡ 2층 146.3㎡ 3층 146.3㎡ 4층 146.3㎡ 5층 130.6㎡ 철근콘크리트조 67.82㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 149m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 691m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 901m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1021m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1092m · 서곶중학교 · 중학교
• 1118m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 심곡초등학교(국제성모병원) · 1, 594, 595, 71, 8701
• 162m · 인재개발원 · 1, 594, 595, 71, 8701, 93
• 164m · 인재개발원 · 595, 8701, 93
• 253m · 국제성모병원 · 594, 595, 93
• 259m · 대동아파트 · 1, 595, 71, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-29, 유니애대부 유한회사)

→ 가압류(2024-11-29)가 현 소유자 취득일(2022-01-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-29 · 유니애대부 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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