인천지법 2025타경506629-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1613만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1161만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8295만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로473번길

건물 · 대지권

건물

84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 303-189

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의오거리"" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합건물,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 5월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제12층 제1205호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측과 남서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임233(2024.02.29) 임차보증금: 266,000,000원 범 위: 12층 1205호 84.9544제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.12.21 주민등록일자: 2022.01.21 점유개시일자: 2022.01.21 확정일자: 2022.01.14 임차권자: 김**(890418-*******),인천 미추홀구 독배로473번길 12,1205호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 12층1205호 (숭의동,더프라임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 주거

부동산표시목록

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 12층1205호 (숭의동,더프라임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지1층 134.91㎡ 1층 159.39㎡ 2층 596.2668㎡ 3층 596.2668㎡ 4층 596.2668㎡ 5층 596.2668㎡ 6층 596.2668㎡ 7층 596.2668㎡ 8층 596.2668㎡ 9층 596.2668㎡ 10층 596.2668㎡ 11층 596.2668㎡ 12층 596.2668㎡ 13층 596.2668㎡ 14층 596.2668㎡ 철근콘크리트구조 84.9544㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 690m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 853m · 용현초등학교 · 초등학교
• 872m · 인천남중학교 · 중학교
• 892m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 942m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1040m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1051m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1060m · 나빌레관 · 대학교
• 1200m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1235m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1273m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1289m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 126m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 139m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 149m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 213m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-06, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-06 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1613만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1438만

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