인천지법 2025타경506667-1 소노하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 9432만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.84㎡ (3.9평)

건물면적

74.96㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

943만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1915만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로

건물 · 대지권

건물

소노하임 · 74.96㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 5-58 · 12.84㎡ (3.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인하대병원사거리 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 2층202호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 미추홀구 토금북로 5, 2층202호 (용현동,소노하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설. 공동주택 지하1층 41.75㎡ 1층 97.9㎡ 2층 257.92㎡ 3층 257.92㎡ 4층 257.92㎡ 5층 257.92㎡ 6층 257.92㎡ 7층 257.92㎡ 8층 333.79㎡ 9층 333.79㎡ 10층 333.79㎡ 11층 291.5㎡ 12층 291.5㎡ 13층 291.5㎡ 14층 291.5㎡ 철근콘크리트구조 74.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 511m · 신흥중학교 · 중학교
• 599m · 용현초등학교 · 초등학교
• 830m · 신선초등학교 · 초등학교
• 939m · 용현여자중학교 · 중학교
• 941m · 신광초등학교 · 초등학교
• 997m · 용현중학교 · 중학교
• 1050m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1118m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1216m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1248m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1365m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 현대아파트 · 521, 790A
• 96m · 현대아파트 · 521, 790B
• 144m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 218m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 219m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 207,089,875원 (낙찰가 94,325,000원 기준 · 배당 92,910,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9432만

매각비용

141만

배당 가능액

9291만

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