인천지법 2025타경506902-1 인천에스케이스카이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.15㎡ (20.3평)

건물면적

115.34㎡ (34.9평)

토지면적

67.15㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

5663만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8899만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용정공원로

건물 · 대지권

건물

인천에스케이스카이뷰 · 115.34㎡ (34.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용현동 664 · 67.15㎡ (20.3평)

호

34층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

강OO 외 1

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대역(수인분당선)' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '인하대역(수인분당선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건 중 105동 18층 1805호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 포장도로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 664 인천에스케이스카이뷰 105 18층1805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현남초등학교

인천광역시 미추홀구 용현동 664 105 18층1805호 · 철근콘크리트구조 115.3445㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

비OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

테OOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOOO)

임차인

강OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

강OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 664 인천에스케이스카이뷰 105 18층1805호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 공동주택(아파트) 지2층 102.9147㎡ 지1층 102.9147㎡ 1층 554.0666㎡ 2층 519.1556㎡ 3층 617.4952㎡ 4층 617.4952㎡ 5층 617.4952㎡ 6층 617.4952㎡ 7층 617.4952㎡ 8층 617.4952㎡ 9층 617.4952㎡ 10층 617.4952㎡ 11층 617.4952㎡ 12층 617.4952㎡ 13층 617.4952㎡ 14층 617.4952㎡ 15층 617.4952㎡ 16층 617.4952㎡ 17층 617.4952㎡ 18층 617.4952㎡ 19층 617.4952㎡ 20층 519.1420㎡ 21층 617.4952㎡ 22층 617.4952㎡ 23층 617.4952㎡ 24층 617.4952㎡ 25층 617.4952㎡ 26층 617.4952㎡ 27층 617.4952㎡ 28층 617.4952㎡ 29층 617.4952㎡ 30층 617.4952㎡ 31층 617.4952㎡ 32층 617.4952㎡ 33층 240.7884㎡ 34층 240.7884㎡ 철근콘크리트구조 115.3445㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 용학초등학교 · 초등학교
• 428m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 473m · 용현여자중학교 · 중학교
• 513m · 나빌레관 · 대학교
• 545m · 인항고등학교 · 고등학교
• 548m · 용현초등학교 · 초등학교
• 592m · 용현중학교 · 중학교
• 702m · 인하대학교 · 대학교
• 710m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 832m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 843m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1093m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 213m · SK스카이뷰 · 511
• 238m · SK스카이뷰109동 · 511
• 283m · 독배로317번길(삼거리) · 511
• 297m · SK스카이뷰104동 · 511
• 306m · 인하대역3번출구 · 112, 27, 38, 511, 517, 519, 72, 9, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-14, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-14 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 6630만

매각비용

849만

배당 가능액

5억 5780만

앱에서 보는 것

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