인천지법 2025타경507161-1 아르누보

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-31 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 9638만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.18㎡ (5.5평)

건물면적

69.83㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

963만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4185만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로325번길

건물 · 대지권

건물

아르누보 · 69.83㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 199-9 · 18.18㎡ (5.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천 2지하철 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분 이내 거리에 인천2지하철 시민공원역이 소재하고있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 오피스텔 건부지로 주위는 등고평탄하며, 사다리형을 이루고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>입니다

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101 9층903호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 101 9층903호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

임차권자

천OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101 9층903호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101 9층903호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 588m · 주안초등학교 · 초등학교
• 775m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 도화초등학교 · 초등학교
• 930m · 석암초등학교 · 초등학교
• 974m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 984m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1070m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1273m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1280m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1366m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1394m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1493m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 69m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 89m · 주안사거리 · 1601
• 102m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 134m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 170m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 225,062,745원 (낙찰가 96,383,000원 기준 · 배당 94,937,255원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9638만

매각비용

144만

배당 가능액

9493만

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