인천지법 2025타경507184-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.52㎡ (8.6평)

건물면적

59.67㎡ (18.1평)

토지면적

28.52㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9654만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로305번길

건물 · 대지권

건물

59.67㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 702-9 · 제2종일반주거지역 · 28.52㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공고"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 5층 505호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 하이새시 창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.(방2, 욕실1, 거실, 주방 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 폭3미터, 북측으로 폭6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-07-17) , 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 단독주택

인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 5층505호 · 철근콘크리트구조 59.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 5층505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 24.03㎡ 2층 453.3 ㎡ 3층 453.3 ㎡ 4층 447.49㎡ 5층 404.83㎡ 옥탑1층 29.12㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 59.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 주안초등학교 · 초등학교
• 282m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 618m · 남부초등학교 · 초등학교
• 647m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1079m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1088m · 인하사대부속중고등학교
• 1096m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1125m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1167m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1183m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1212m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1301m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 145m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 174m · 인천기계공고 · 511
• 199m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 226m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 235m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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