인천지법 2025타경507191-1 굿모닝힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6811만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.65㎡ (8.1평)

건물면적

59.48㎡ (18.0평)

토지면적

26.65㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7395만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간촌로

건물 · 대지권

건물

굿모닝힐타운 · 59.48㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 701-11 · 제2종일반주거지역 · 26.65㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '연희동 행정센타' 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 지하철 2호선 '아시아드경기장역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 2001-05-01 임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (첨부 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측의 세로를 통하여 북측의 소로(약 9m)에 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 서곶근린공원 인근 빌라 빌집

인천광역시 서구 연희동 701-11 210 1층101호 · 철근콘크리트조 59.48㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210 1층101호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 129.36㎡ 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 4층 119.82㎡ 철근콘크리트조 59.48㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 595m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 634m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 756m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 762m · 서곶중학교 · 중학교
• 882m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 976m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1211m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1343m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1441m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
• 196m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701
• 216m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 71
• 230m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 233m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,911,650원 (낙찰가 68,110,000원 기준 · 배당 67,088,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6811만

매각비용

102만

배당 가능액

6708만

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