인천지법 2025타경507208-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.26㎡ (3.7평)

건물면적

75.87㎡ (23.0평)

토지면적

12.26㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로

건물 · 대지권

건물

75.87㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 81-8 · 일반상업지역 · 12.26㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(16호), 공동주택(34세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 서측 중로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도로변에 위치하며 주

인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 2층204호 · 철근콘크리트구조 75.873㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층204호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 공동주택 지하 1층 67.445㎡ 1층 76.575㎡ 2층 335.375㎡ 3층 335.375㎡ 4층 335.375㎡ 5층 335.375㎡ 6층 315.674㎡ 7층 315.674㎡ 8층 315.674㎡ 9층 315.674㎡ 10층 315.674㎡ 11층 315.674㎡ 12층 315.674㎡ 13층 241.585㎡ 14층 241.585㎡ 철근콘크리트구조 75.873㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 석암초등학교 · 초등학교
• 945m · 인천고등학교 · 고등학교
• 967m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1016m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1049m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1051m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1145m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1153m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1194m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1285m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1345m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1349m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 135m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 157m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 169m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 174m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 229m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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