인천지법 2025타경507224-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1711만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.53㎡ (5.0평)

건물면적

84.69㎡ (25.6평)

토지면적

16.53㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로

건물 · 대지권

건물

84.69㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 187-37 · 일반상업지역 · 16.53㎡ (5.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 숭의역(수인 분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금260,000,000원, 범 위 : 14층 1402호 84.69㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년5월22일, 주민등록일자 : 2021년6월28일 점유개시일자 : 2021년6월28일, 확정일자 : 2021년6월16일 임차권자 : 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대현관에 관

인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 14층1402호 · 철근콘크리트구조 84.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 208.13㎡ 1층 49.2㎡ 2층 176.05㎡ 3층 176.05㎡ 4층 176.05㎡ 5층 176.05㎡ 6층 200.19㎡ 7층 200.19㎡ 8층 200.19㎡ 9층 200.19㎡ 10층 200.19㎡ 11층 200.19㎡ 12층 200.19㎡ 13층 200.19㎡ 14층 200.19㎡ 옥탑1층 17.82㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 84.69㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 659m · 인천남중학교 · 중학교
• 676m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 758m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 862m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1001m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1026m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1028m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1078m · 나빌레관 · 대학교
• 1083m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1174m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1192m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1197m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 207m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 251m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 264m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31
• 271m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-27, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-27 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1711만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1535만

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