인천지법 2025타경507243-1 탑클래시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3475만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.41㎡ (3.5평)

건물면적

84.23㎡ (25.5평)

토지면적

11.41㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1347만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 618만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

탑클래시아 · 84.23㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 618-3 · 11.41㎡ (3.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역' 남서측에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(도화역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2019.01.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 대로변과 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 세로변과 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은

인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.23㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OO OOOO

임차권자

송OO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 10층1002호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상18층 업무시설외 1 지1층 195.32㎡ 1층 498.9㎡ 2층 77.54㎡ 3층 434.89㎡ 4층 434.89㎡ 5층 434.89㎡ 6층 434.89㎡ 7층 434.89㎡ 8층 434.89㎡ 9층 434.89㎡ 10층 434.89㎡ 11층 434.89㎡ 12층 434.89㎡ 13층 434.89㎡ 14층 434.89㎡ 15층 434.89㎡ 16층 343.5㎡ 17층 343.5㎡ 18층 343.5㎡ 철근콘크리트조 84.23㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 도화초등학교 · 초등학교
• 499m · 대화초등학교 · 초등학교
• 709m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 739m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 814m · 인화여자중학교 · 중학교
• 848m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 884m · 용정초등학교 · 초등학교
• 884m · 선인고등학교 · 고등학교
• 885m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 903m · 인천남중학교 · 중학교
• 972m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1024m · 인천청인학교

버스

• 137m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 164m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 246m · 도화역 · 510
• 279m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 299m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,271,250원 (낙찰가 134,750,000원 기준 · 배당 132,728,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3475만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3272만

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