인천지법 2025타경507298-1 주안네오빌주상복합

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 5차 매각기일 · 최저가 3185만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.01㎡ (1.2평)

건물면적

17.49㎡ (5.3평)

토지면적

4.01㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

6733만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

주안네오빌주상복합 · 17.49㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 219-4 · 일반상업지역 · 4.01㎡ (1.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안체육공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 인천지하철2호선 "" 주안역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 11월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 제5층 제아파트505호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 오피스텔, 아

인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 5층아파트505호 · 철근콘크리트구조 17.49㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

김O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택 지하2층 287.7㎡ 지하1층 102.96㎡ 1층 201.31㎡ 2층 396.86㎡ 3층 397.02㎡ 4층 397.02㎡ 5층 397.02㎡ 6층 397.02㎡ 7층 397.02㎡ 8층 397.02㎡ 9층 397.02㎡ 10층 276.99㎡ 11층 278.34㎡ 12층 251.94㎡ 옥탑1층 31.2㎡(연면적제외) 옥탑2층 31.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.49㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 634m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 715m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 757m · 석암초등학교 · 초등학교
• 891m · 도화초등학교 · 초등학교
• 943m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1073m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1115m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1324m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1475m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1475m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1497m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 235m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 273m · 주안역환승정류장 · 511
• 300m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 302m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,627,750원 (낙찰가 31,850,000원 기준 · 배당 31,372,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3185만

매각비용

47만

배당 가능액

3137만

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