인천지법 2025타경507338-1 효산캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.18㎡ (7.9평)

건물면적

44.91㎡ (13.6평)

토지면적

26.18㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

효산캐슬 · 44.91㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 660-1 · 제2종일반주거지역 · 26.18㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천간재울초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2012.05.23) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 로폭 약 18미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 비동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 660-1 비동 2층203호 · 철근콘크리트조 44.91㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 경사지붕 5층 공동주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택) 1층 8.32㎡ 2층 158.75㎡ 3층 158.75㎡ 4층 158.75㎡ 5층 160.19㎡ 철근콘크리트조 44.91㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 375m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 455m · 대인고등학교 · 고등학교
• 591m · 간재울중학교 · 중학교
• 1008m · 서곶중학교 · 중학교
• 1077m · 검암중학교 · 중학교
• 1114m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1114m · 검암중학교 · 중학교
• 1157m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1189m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1203m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1258m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 134m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 193m · 공촌천 · 93
• 218m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 278m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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