인천지법 2025타경507363-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 10차 매각기일 · 최저가 322만 (4%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

35.52㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

32만 (최저가의 10%)

청구금액

8268만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로

건물 · 대지권

건물

35.52㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 706-9 · 제2종일반주거지역 · 18.07㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천비즈니스고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 알루미늄 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 대로변에

인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 · 철근콘크리트조 35.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 · 철근콘크리트조 35.52㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 도화동 706-9 3층302호 · 철근콘크리트조 35.52㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 456m · 대화초등학교 · 초등학교
• 664m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 688m · 서화초등학교 · 초등학교
• 879m · 인천청인학교
• 993m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1043m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1046m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1168m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1184m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1274m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1333m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 인천비즈니스고등학교 · 14, 28, 510, 7
• 159m · 6공단사거리 · 28, 510, 566
• 163m · 인천교(인천기계산업단지) · 14, 7
• 196m · 인천비즈니스고등학교 · 14, 28, 7
• 227m · 도화e편한세상604동 · 28, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-04-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,821,405원 (낙찰가 3,227,000원 기준 · 배당 3,178,595원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

322만

매각비용

4만

배당 가능액

317만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다