인천지법 2025타경507364-1 스카이스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.60㎡ (3.2평)

건물면적

60.37㎡ (18.3평)

토지면적

10.60㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3138만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

스카이스테이트 · 60.37㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 1-33 · 일반상업지역 · 10.60㎡ (3.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대), 오피스텔, 단독주택 및 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 300m 근방에 경인국철 ""제물포역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.10.25) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 토지로 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 ""공동주택, 업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 북측으로 로폭 약 35미터 내외, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1, 2, 3, 4, 5, 6 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 토지 7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.3.13 임차보증금 (3)번 220,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 대로변에 위치하

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 14층1404호 · 철근콘크리트구조 60.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

윤OO

임차인

김O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1404호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 지2층 102.53㎡ 지1층 441.04㎡ 1층 57.64㎡ 2층 368.39㎡ 3층 368.39㎡ 4층 368.39㎡ 5층 368.39㎡ 6층 368.39㎡ 7층 368.39㎡ 8층 368.39㎡ 9층 368.39㎡ 10층 368.39㎡ 11층 368.39㎡ 12층 368.39㎡ 13층 368.39㎡ 14층 368.39㎡ 15층 368.39㎡ 철근콘크리트구조 60.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 인화여자중학교 · 중학교
• 545m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 562m · 선인고등학교 · 고등학교
• 567m · 인천남중학교 · 중학교
• 649m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 665m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 729m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 735m · 용정초등학교 · 초등학교
• 759m · 도화초등학교 · 초등학교
• 785m · 대화초등학교 · 초등학교
• 854m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 857m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 193m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 218m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 238m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 257m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 257m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 187,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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