인천지법 2025타경507447-1 정성드림빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.16㎡ (9.7평)

건물면적

40.06㎡ (12.1평)

토지면적

32.16㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로30번길

건물 · 대지권

건물

정성드림빌2차 · 40.06㎡ (12.1평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

검암동 509-3 · 제1종일반주거지역 · 32.16㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동소재 검암중학교 동측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 검암전철역이 소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 2층 203호로서 외벽:스톤코트마감등 창호:하이샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 509-3 정성드림빌2차 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 509-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 40.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 서구 검암동 509-3 정성드림빌2차 2층203호 · 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 7.59㎡ 2층 185.48㎡ 3층 185.48㎡ 4층 177.17㎡ 철근콘크리트구조 40.06㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 검암중학교 · 중학교
• 353m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 375m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 376m · 검암중학교 · 중학교
• 380m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 775m · 간재울중학교 · 중학교
• 970m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1177m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1210m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 85m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 100m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 205m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 303m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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