인천지법 2025타경507452-1 해피타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1970만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

49.78㎡ (15.1평)

토지면적

9.42㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1197만 (최저가의 10%)

청구금액

7049만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

해피타운 · 49.78㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 648-15 · 9.42㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

신OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 1호선(경인선) ""제물포역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""제물포역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제6층 제608호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021.04.06)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역 (2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 대로변에 위

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 6층608호 · 철근콘크리트구조 49.78㎡

부동산표시목록

가등기권자

임OO

교부권자

미OOO

근저당권자

제OOOOOOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층608호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택,업무시설,근린생활시설 1층 478.44㎡ 1층 57.38㎡ 2층 691.04㎡ 3층 693.89㎡ 4층 693.89㎡ 5층 693.89㎡ 6층 602.15㎡ 7층 602.15㎡ 8층 602.15㎡ 9층 602.15㎡ 10층 602.15㎡ 11층 602.15㎡ 12층 602.15㎡ 13층 602.15㎡ 14층 602.15㎡ 지1층 894.79㎡ 지2층 15.75㎡ 철근콘크리트구조 49.78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 인화여자중학교 · 중학교
• 378m · 선인고등학교 · 고등학교
• 412m · 인천남중학교 · 중학교
• 441m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 535m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 537m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 670m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 690m · 선인중학교 · 중학교
• 752m · 용정초등학교 · 초등학교
• 826m · 인천청인학교
• 860m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 890m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 83m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A
• 161m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 161m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 181m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-29, 제물포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-29 · 제물포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1970만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1790만

소유자 잔여

1억 1790만

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