인천지법 2025타경507457-1 연세프라자8차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6317만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.84㎡ (3.9평)

건물면적

51.00㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 803만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

이음5로

건물 · 대지권

건물

연세프라자8차 · 51.00㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원당동 1040 · 12.84㎡ (3.9평)

호

8층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""발산1교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 제3층 제313호로서, (사용승인일 : 2022.08.09.) 외벽 : 페어글라스 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 석고보드 모르타르 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

인접 호수(314호)와 함께 근린생활시설 (학원)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉.난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비, 옥내소화전, CCTV, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,남측,서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-416)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-460)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 원당동 1040 1동 3층313호 · 철근콘크리트구조 51㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 · 철근콘크리트구조 51㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 · 철근콘크리트구조 51㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 인천영어마을
• 512m · 인천한별초등학교
• 588m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 594m · 원당고등학교 · 고등학교
• 607m · 인천이음초등학교
• 637m · 원당중학교 · 중학교
• 675m · 인천이음중학교
• 760m · 인천이음고등학교
• 784m · 인천영어마을
• 919m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 954m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 959m · 인천아람초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 도담공원.푸르지오더베뉴 · 1101인천, 931인천
• 178m · 호반써밋1차 3101동 · N90, 인천e음88
• 180m · 호반써밋1차3101동 · 76, 93
• 198m · 도담공원.푸르지오더베뉴 · 931인천
• 199m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 30, 308, 77, 78, 841, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-01, 하남농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-01 · 하남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6317만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6072만

소유자 잔여

1억 3354만

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