인천지법 2025타경507499-1 제니스15차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.10㎡ (3.7평)

건물면적

47.95㎡ (14.5평)

토지면적

12.10㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4410만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로260번길

건물 · 대지권

건물

제니스15차 · 47.95㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

석남동 520-11 · 12.10㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신촌공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선, 인천지하철2호선 ""석남역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 14층건 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 완경사지 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749 호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 3, 4 공히, 일반상업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 7층704호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 석남동 520-11 7층704호 · 철근콘크리트구조 47.95㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 석남동 520-11 제니스15차 7층704호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지1층 278.6㎡ 1층 85.92㎡ 2층 312.93㎡ 3층 312.93㎡ 4층 234.36㎡ 5층 234.36㎡ 6층 234.36㎡ 7층 234.36㎡ 8층 234.36㎡ 9층 234.36㎡ 10층 234.36㎡ 11층 234.36㎡ 12층 234.36㎡ 13층 234.36㎡ 14층 234.36㎡ 철근콘크리트구조 47.95㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 573m · 신석초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 866m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 883m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 929m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 954m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1083m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1089m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1175m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1241m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1300m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1349m · 신현고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 148m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 207m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 207m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 232m · 석남고가교입구사거리 · 112, 282, 43, 43-1, 526

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-02)가 현 소유자 취득일(2021-05-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,547,500원 (낙찰가 136,500,000원 기준 · 배당 134,452,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3650만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3445만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다