인천지법 2025타경507541-1 가온누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

78.72㎡ (23.8평)

토지면적

18.69㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

가온누리 · 78.72㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 618-9 · 일반상업지역 · 18.69㎡ (5.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역' 남서측 인근에 위치한 가온누리 제3층 제 304호로서, 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '도화역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 3층 304호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2013.06.05) 외 벽 : 드라이비트 및 석재마감 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 약 35 m, 북측 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06.13), 방화지구, 시경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역 시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-9 가온누리 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로

인천광역시 미추홀구 도화동 618-9 3층304호 · 철근콘크리트구조 78.72 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-9 가온누리 3층304호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 공동주택,업무시설 지1 층 33.31㎡ 1층 30.52㎡ 2층 55.42㎡ 3층 486.64㎡ 4층 486.64㎡ 5층 486.64㎡ 6층 486.64㎡ 7층 388.09㎡ 8층 388.09㎡ 9층 394.04㎡ 10층 394.04㎡ 철근콘크리트구조 78.72 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 도화초등학교 · 초등학교
• 490m · 대화초등학교 · 초등학교
• 710m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 751m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 832m · 인화여자중학교 · 중학교
• 862m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 891m · 용정초등학교 · 초등학교
• 901m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 902m · 선인고등학교 · 고등학교
• 918m · 인천남중학교 · 중학교
• 983m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1038m · 인천청인학교

버스

• 154m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 182m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 234m · 도화역 · 510
• 261m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 301m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

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