인천지법 2025타경507580-4 월드세라믹빌라 16동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 3차 매각기일 · 최저가 2219만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.35㎡ (8.9평)

건물면적

36.75㎡ (11.1평)

토지면적

29.35㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

221만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8719만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로275번길

건물 · 대지권

건물

월드세라믹빌라 16동 · 36.75㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가좌동 235-4 · 29.35㎡ (8.9평)

호

3층

당사자

채권자

윤OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1).2).3)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 기호4)는 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함. 기호5)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '경연초중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1).2).3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제914, 제915, 제916호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호4) 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상3층 건물 내 제지1층 제2호로서, 외벽 : 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건물 내 제32층 제3203호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1) 업무용(사무실)으로 이용중임 기호2), 기호3) 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1),2),3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1),2),3) 가장형의 토지로 자동차관련시설, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호5) 대체로 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1),2),3) 본건 북측, 동측, 남측으로 공도에 접하며 차량 출입은 남측도로를 이용함. 기호4) 본건 전면의 도로를 통해 공도에 접함. 기호5) 본건 단지내 도로를 통하여 북측과 서측의 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1),2),3) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5) 제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층914호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층915호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층916호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 235-4 월드세라믹빌라 16동 지하층2호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 644동 32층3203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1번 물건은 임차인 주식회사 리엔제이메탈이 사무실로 이용 중임 2,3번 물건은 917호

인천광역시 서구 청라동 151-4 9층914호 · 철골철근콘크리트구조 39.06㎡

인천광역시 서구 청라동 151-4 9층915호 · 철골철근콘크리트구조 39.06㎡

인천광역시 서구 청라동 151-4 9층916호 · 철골철근콘크리트구조 39.06㎡

인천광역시 서구 가좌동 235-4 지하층2호 · 철근콘크리트조 36.75㎡

인천광역시 서구 청라동 85-1 644동 32층3203호 · 철근콘크리트구조 84.3477㎡

부동산표시목록

가압류권자

배OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

진OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

임차인

박OO

임차인

비OOOOOOOO OO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

최OO

점유자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 인천광역시 서구 가좌동 235-4 월드세라믹빌라 16동 지하층2호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 제16동 1층 83.34㎡ 2층 83.34㎡ 3층 83.34㎡ 지하 78.42㎡ 철근콘크리트조 36.75㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 63m · 가림초등학교 · 초등학교
• 113m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 239m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 258m · 가림고등학교 · 고등학교
• 260m · 가림고등학교 · 고등학교
• 518m · 제물포중학교 · 중학교
• 578m · 가정여자중학교 · 중학교
• 585m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 596m · 가정초등학교 · 초등학교
• 614m · 가좌중학교 · 중학교
• 622m · 건지초등학교 · 초등학교
• 989m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 104m · 가좌고등학교 · 11, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 137m · 가좌고등학교 · 11, 1200, 14, 24, 42, 67-1
• 170m · 나은병원 · 592
• 175m · 가림고등학교 · 1200인천
• 183m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-02-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-02-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2219만

매각비용

33만

배당 가능액

2186만

소유자 잔여

2186만

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