인천지법 2025타경507582-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.54㎡ (2.6평)

건물면적

58.03㎡ (17.6평)

토지면적

8.54㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1252만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로11번길

건물 · 대지권

건물

58.03㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 624-40 · 일반상업지역 · 8.54㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선 ""숭의역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 2월 19일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차장설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형 평지로서, 오피스텔, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 205,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인하대병원사거리 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 2층203호 · 철근콘크리트구조 58.0260㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

미OOO

임차권자

우OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 112.51㎡ 1층 91.28㎡ 2층 349.11㎡ 3층 349.11㎡ 4층 349.11㎡ 5층 349.11㎡ 6층 349.11㎡ 7층 349.11㎡ 8층 349.11㎡ 9층 349.11㎡ 10층 349.11㎡ 11층 303.61㎡ 12층 303.61㎡ 13층 303.61㎡ 14층 303.61㎡ 철근콘크리트구조 58.0260㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 547m · 용현초등학교 · 초등학교
• 573m · 신흥중학교 · 중학교
• 887m · 신선초등학교 · 초등학교
• 919m · 용현여자중학교 · 중학교
• 937m · 신광초등학교 · 초등학교
• 985m · 용현중학교 · 중학교
• 1028m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1102m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1181m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1220m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1339m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 101m · 현대아파트 · 521, 790A
• 136m · 현대아파트 · 521, 790B
• 180m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 227m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-13)가 현 소유자 취득일(2022-02-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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