경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507585-1 신성빌라
인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 신성빌라 1동 4층403호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 신성빌라 1동 4층403호
- 감정가
- 8400만
- 최저가
- 2881만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.00㎡ (10.9평) · 토지 40.17㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 265만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2881만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.17㎡ (12.2평)
- 건물면적
- 36.00㎡ (10.9평)
- 토지면적
- 40.17㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 288만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9499만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 소성로350번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신성빌라 · 36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 395-10 · 제1종일반주거지역 · 40.17㎡ (12.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 변OO
- 소유자
- 변OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 연립 주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 동측 근거리(직선거리 약 1.1KM)에 인천지하철1호선 ""문학경기장역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일:1995.03.17), 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건이 속한 토지 남측으로 노폭 약7미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대미상임 2) 기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-25 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-02-23 | sd | 2025.02.27 폐문부재 |
| 25-02-23 | sd | 2025.02.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 신성빌라 1동 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 5층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대
인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 36.00㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 유OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 변OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 신성빌라 1동 4층403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 94.47㎡ 1층 140.55㎡ 2층 140.55㎡ 3층 140.55㎡ 4층 140.55㎡ 철근콘크리트조 36.00㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 95m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 506m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1072m · 승학초등학교 · 초등학교
- 1102m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1114m · 관교중학교 · 중학교
- 1170m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 1230m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1269m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 1287m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1336m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 1355m · 관교초등학교 · 초등학교
- 1435m · 가천의과대학교 · 대학교
버스
- 224m · 문학정보고입구 · 4, 5
- 251m · 문학우체국 · 4, 5
- 334m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
- 367m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
- 369m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,620,180원 (낙찰가 28,812,000원 기준 · 배당 28,379,820원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-09-22 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-01 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-12-24 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1533만 | 말소 |
| 갑4 | 05-01-17 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 10-12-06 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-05-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-10-13 | 임의경매개시결정 | 구례축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 12-02-29 | 소유권이전 | 김○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 12-02-29 | 6번압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-10-01 | 소유권이전 | 변○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-02-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 95-09-22 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 95-09-27 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | — | 말소 |
| 을3 | 03-10-10 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-12-06 | 근저당권설정 | 구례축산업협동조합 | 6760만 | 말소 |
| 을1-4 | 10-12-07 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 10-12-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-02-29 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-02-29 | 근저당권설정 | 송림수산업협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을8 | 21-10-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-08 | 주택임차권 | 유○○ | 9200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2881만
- 매각비용
- 43만
- 배당 가능액
- 2837만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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