인천지법 2025타경507588-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.06㎡ (8.2평)

건물면적

36.09㎡ (10.9평)

토지면적

27.06㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번안길

건물 · 대지권

건물

36.09㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 623-4 · 제1종일반주거지역 · 27.06㎡ (8.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울중학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,근린생활시설,아파트,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 7월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층건중 제3층 제303호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 정방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임15401(2023.11.17) 임차보증금: 112,000,000원 범 위: 주택전부 임대차계약일자: 2021.07.24 주민등록일자: 2021.10.14 점유개시일자: 2021.10.14 확정일자: 2021.07.26 임차권자: 이**(940323-*******),인천 서구 승학로506번안길 19-48,2동 303호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.085㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 다세대주택 1층 7.92㎡ 2층 159.12㎡ 3층 159.12㎡ 4층 159.12㎡ 철근콘크리트구조 36.085㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 간재울중학교 · 중학교
• 335m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 360m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 543m · 검암중학교 · 중학교
• 579m · 검암중학교 · 중학교
• 636m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 650m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 725m · 대인고등학교 · 고등학교
• 931m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 141m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 146m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 218m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 252m · 서해아파트 · 43, 43-1, 591, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,012,600원 (낙찰가 56,840,000원 기준 · 배당 55,987,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5684만

매각비용

85만

배당 가능액

5598만

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