인천지법 2025타경507604-1 오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.38㎡ (4.0평)

건물면적

75.70㎡ (22.9평)

토지면적

13.38㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

오벨리스크 · 75.70㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 200-12 · 일반상업지역 · 13.38㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""미추홀구 보건소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 시민공원역(인천지하철2호선)이 소재하며, 근거리에 주안역(지하철1호선 및 인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정 은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금177,000,000원, 범 위 제4층 제403호 75.70㎡ 전부 임대차계약일자 2021년6월29일, 주민등록일자 2021년7월15일 점유개시일자 2021년7월15일, 확정일자 2021년6월30일 임차권자 한**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 200-12 오벨리스크 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도로변에 위치하며 주

인천광역시 미추홀구 주안동 200-12 4층403호 · 철근콘크리트구조 75.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

압류권자

부OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 미추홀구 주안동 200-12 오벨리스크 4층403호 · 철근콘크리구조 평스라브지붕 10층 (오피스텔)공동주택(연립주택) 지1층 221.3㎡ 지1층 25.62㎡ 지1층 20.16㎡ 1층 56.25㎡ 1층 40.32㎡ 2층 419.28㎡ 3층 419.28㎡ 4층 419.28㎡ 5층 419.28㎡ 6층 419.28㎡ 7층 339.83㎡ 8층 339.83㎡ 9층 339.83㎡ 10층 339.91㎡ 철근콘크리트구조 75.70㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 707m · 주안초등학교 · 초등학교
• 837m · 석암초등학교 · 초등학교
• 868m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 885m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 897m · 도화초등학교 · 초등학교
• 954m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1086m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1237m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1322m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1383m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1478m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 183m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 184m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 193m · 주안사거리 · 1601
• 218m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-12

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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