인천지법 2025타경507622-1 서연빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.60㎡ (23.2평)

건물면적

51.91㎡ (15.7평)

토지면적

76.60㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1969만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 8300만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

서연빌리지 · 51.91㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 943-3 · 자연녹지지역 · 76.60㎡ (23.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택 단지형다세대 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 4필 일단으로 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 북측으로 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 당하동 943-3 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032- 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 당하동 943-5 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부 교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 3) 당하동 943-7 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 03 2-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 당하동 943-44 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제174 9호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지 원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부 교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 집합건축물대장상 302호의 건축물현황도와 3층의 건축물현황도가 상이한바 경매진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 103동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 943-3 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.91㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

윤OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 1층 119.7㎡ 2층 119.7㎡ 3층 119.7㎡ 4층 119.7㎡ 옥탑1층 14.94㎡ 철근콘크리트구조 51.91㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 백석초등학교 · 초등학교
• 173m · 당하중학교 · 중학교
• 634m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 874m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 930m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1038m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1060m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1078m · 마전중학교 · 중학교
• 1155m · 백석중학교 · 중학교
• 1168m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1230m · 인천서희학교

버스

• 191m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 196m · 완정사거리 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천
• 197m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 203m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 203m · 완정역4번출구 · 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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