인천지법 2025타경507625-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4630만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.76㎡ (7.2평)

건물면적

83.87㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

1463만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

건지로

건물 · 대지권

건물

83.87㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 104-13 · 준공업지역 · 23.76㎡ (7.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 석남서초등학교 남서측 인근에 위치하는 아트시티 9층 902호로서 주위는 공장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(서부여성회관역,인천 2호선)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 902호 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에 `아트시티A동

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 214.54㎡ 1층 304.53㎡ 2층 1224.01㎡ 3층 1224.01㎡ 4층 881.05㎡ 5층 881.05㎡ 6층 881.05㎡ 7층 881.05㎡ 8층 881.05㎡ 9층 881.05㎡ 10층 881.05㎡ 11층 881.05㎡ 12층 881.05㎡ 13층 703.95㎡ 철근콘크리트구조 83.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 413m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 894m · 건지초등학교 · 초등학교
• 902m · 인천석남중학교 · 중학교
• 999m · 가좌중학교 · 중학교
• 1084m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1262m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1269m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1274m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1363m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1391m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1405m · 가림초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, M6628
• 58m · 경남아너스빌 · 1000, 13, 28-1, 29, M6628
• 177m · 거북시장 · 1000인천, M6628인천
• 192m · 경남아너스빌아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 200m · 석남서초등학교 · 13, 28-1, 29

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,894,500원 (낙찰가 146,300,000원 기준 · 배당 144,105,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4630만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4410만

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