인천지법 2025타경507733-1 이레하이니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 3773만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.52㎡ (7.7평)

건물면적

34.76㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 6700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로7번길

건물 · 대지권

건물

이레하이니스 · 34.76㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 573-7 · 제2종일반주거지역 · 25.52㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, ‘도화역’ 동남측 인근에 위치하는 부동산(공동주택)으로 주위는 연립주택 및 다세대 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기숙사건물은 1세대1대 주차장설치), 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기숙사건물은 1세대1대 주차장설치)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등 창 호 : PVC창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라, 단독

인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.76㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.76㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 3층302호 · 철근콘크리트구조 34.76㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 도화초등학교 · 초등학교
• 471m · 대화초등학교 · 초등학교
• 799m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 856m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 979m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1032m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1127m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1172m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1232m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1319m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1333m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 127m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 177m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 209m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 221m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 238m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3773만

매각비용

56만

배당 가능액

3716만

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