인천지법 2025타경507782-1 엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.66㎡ (8.4평)

건물면적

57.80㎡ (17.5평)

토지면적

27.66㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4691만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬서로10번길

건물 · 대지권

건물

엘리시아 · 57.80㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 627-239 · 27.66㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2010.9.8.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-239 엘리시아 1동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

중OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-239 엘리시아 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 125.27㎡ 3층 125.27㎡ 4층 125.27㎡ 5층 123.96㎡ 철근콘크리트조 57.803㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 용현중학교 · 중학교
• 512m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 519m · 용현여자중학교 · 중학교
• 618m · 신흥중학교 · 중학교
• 634m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 646m · 용현초등학교 · 초등학교
• 649m · 인항고등학교 · 고등학교
• 665m · 신선초등학교 · 초등학교
• 862m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1046m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1371m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 81m · 대림아파트 · 16, 5, 5-1, 519
• 98m · 대림아파트 · 16
• 138m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 141m · 새한아파트 · 36
• 147m · gym80fitness · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-10

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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