경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507785-1 경서힐타운 4동
인천광역시 서구 경서동 764-9 경서힐타운 4동 3층304호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 764-9 경서힐타운 4동 3층304호
- 감정가
- 1억 2900만
- 최저가
- 6321만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 52.43㎡ (15.9평) · 토지 32.51㎡ (9.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 399만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6321만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.51㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 52.43㎡ (15.9평)
- 토지면적
- 32.51㎡ (9.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 632만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2409만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경서로18번길
건물 · 대지권
- 건물
- 경서힐타운 4동 · 52.43㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 경서동 764-9 · 32.51㎡ (9.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트기와지붕 4층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동(다세대)주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동(다세대)주택 부지로 이용중입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원 (서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정 비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-22 | sd | 2025.06.29 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.02 주소불명 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 수취인불명 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.06 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.10 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 764-9 경서힐타운 4동 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOO
- 교부권자
- 도OO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 포OOOO
- 압류권자
- 포OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사 | 2020.8.5. | 2025.2.20. | |||
| 한국토지주택공사(입주자:이용수) | 전부 | 2020.8.5. | 2020.8.3.~ | 120,000,000 |
매각공고
- 26-06-25 · 인천광역시 서구 경서동 764-9 경서힐타운 4동 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트기와지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 10.92㎡ 2층 196.15㎡ 3층 196.15㎡ 4층 196.15㎡ 철근콘크리트구조 52.425㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 511m · 인천경서초등학교 · 초등학교
- 1415m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1459m · 서곶중학교 · 중학교
버스
- 96m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 96m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 189m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
- 220m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
- 276m · 경서3구역입구 · 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-01-26, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 120,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계
소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음
⚠ 주의사항: 인수 보증금 120,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-01-26
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-11-17 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-04-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-10-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 12-03-22 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-11-11 | 임의경매개시결정 | 고흥군수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 13-11-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-07-03 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-07-03 | 5번임의경매개시결 정, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-08-04 | 소유권이전 | 주식회사대성하우징 | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-01-26 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 22-08-09 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 9억 9500만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-02-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-11-24 | 근저당권설정 | 군산시수산업협동조합 | 3억 3150만 | 말소 |
| 을2 | 11-04-14 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 1억 6250만 | 말소 |
| 을3 | 11-04-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-07-03 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-07-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 200만 | 말소 |
| 을6 | 20-08-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-11-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6321만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6226만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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