경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507787-1
인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호
- 감정가
- 1억 1600만
- 최저가
- 5684만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 52.68㎡ (15.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 357만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.42㎡ (7.4평)
- 건물면적
- 52.68㎡ (15.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 568만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1337만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 낙섬중로113번길
건물 · 대지권
- 건물
- 52.68㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 568-34 · 24.42㎡ (7.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 나OO
- 소유자
- 나OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 다세대주택은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 숭의역 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 등 설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 8호, 소매점 1호, 주차8대, 용적률 239.17%) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측(로폭 약6미터), 남동측(로폭 약8미터)의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1, 2 토지 모두 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대호호구역, 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 후면 사진과 층 평면도와 같이 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임차보증금 금110,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며, 현재 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-27 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.22 폐문부재 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.17 폐문부재 |
| 25-02-27 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.03.07 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에 위
인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호 · 철근콘크리트구조 52.68㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 연OO
- 임차권자
- 인OOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 나OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호 · 철근콘크리트구조 52.68㎡
- 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-34 5층501호 · 철근콘크리트구조 52.68㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 484m · 용현초등학교 · 초등학교
- 863m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 893m · 신광초등학교 · 초등학교
- 942m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 1059m · 용현여자중학교 · 중학교
- 1064m · 신흥중학교 · 중학교
- 1081m · 광성고등학교 · 고등학교
- 1086m · 나빌레관 · 대학교
- 1136m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 1170m · 용현중학교 · 중학교
- 1247m · 인항고등학교 · 고등학교
- 1261m · 용학초등학교 · 초등학교
버스
- 97m · 진달래아파트 · 5-1, 519
- 139m · 남인천농협백운지점 · 517
- 139m · 숭의로터리 · 9100인천
- 146m · 숭의로터리 · 9100인천
- 151m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,012,600원 (낙찰가 56,840,000원 기준 · 배당 55,987,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-12-23 | 소유권보존 | 지에스씨건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-01-20 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-07-15 | 임의경매개시결정 | 직지농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 12-01-20 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-01-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김성민 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-02-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-07-14 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 18-08-17 | 소유권이전 | 나○○ | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 23-06-19 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-09-15 | 소유권이전 | 나○○ | 1억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-02-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-01-20 | 근저당권설정 | 직지농업협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을2 | 12-01-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-01-20 | 근저당권설정 | 직지농업협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을4 | 14-02-18 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을5 | 14-02-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-07-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8640만 | 말소 |
| 을8 | 18-07-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-09-04 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 21-06-16 | 9번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-08-28 | 주택임차권 | 인천도시공사 | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5684만
- 매각비용
- 85만
- 배당 가능액
- 5598만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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