인천지법 2025타경507788-1 리치홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-06-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.68㎡ (8.7평)

건물면적

57.08㎡ (17.3평)

토지면적

28.68㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2412만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로

건물 · 대지권

건물

리치홈타운 · 57.08㎡ (17.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1218-15 · 28.68㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상 5층 건물(리치홈타운 제씨동)내, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북측 하향 완경사인 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주택'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도로

인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 씨동 3층301호 · 철근콘크리트조 57.075㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-15 리치홈타운 씨동 3층301호 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 12.48㎡ 2층 126.63㎡ 3층 126.63㎡ 4층 126.63㎡ 5층 126.63㎡ 철근콘크리트조 57.075㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 관교여자중학교 · 중학교
• 506m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 562m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 707m · 문학초등학교 · 초등학교
• 755m · 관교중학교 · 중학교
• 778m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 809m · 관교초등학교 · 초등학교
• 848m · 남부초등학교 · 초등학교
• 887m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 975m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1055m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1078m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 주안아파트 · 515, 520
• 167m · 진흥아파트 · 515, 520
• 197m · 진흥아파트 · 515, 520
• 247m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 262m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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