인천지법 2025타경507790-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 2차 매각기일 · 최저가 9870만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.32㎡ (9.5평)

건물면적

50.39㎡ (15.2평)

토지면적

31.32㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

987만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8513만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마전로5번길

건물 · 대지권

건물

50.39㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1126-4 · 31.32㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재""인천마전고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택, 아파트), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 에이동 지상5층 건물내 제3층 제301호 로서, (사용승인일 : 2016년 06월 30일) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기(임차보증금 155,000,000원 / 2023년02월28일)가 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1126-4 정은팰리스7차 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1126-4 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

고OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 서구 마전동 1126-4 정은팰리스7차 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 도시형생활주택 지1층 199.46㎡ 1층 15.46㎡ 2층 124.56㎡ 3층 124.56㎡ 4층 119.7㎡ 5층 116.97㎡ 철근콘크리트구조 50.39㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 마전고등학교 · 고등학교
• 881m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1153m · 검단중학교 · 중학교
• 1196m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1279m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1326m · 능내초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 풍림아이원4차아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 85m · 2차풍림아이원 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 93m · 대원레스피아1단지아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 102m · 풍림아이원2차아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 261m · 풍림아이원1차.금호어울림아파트 · 76, 77, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,780,500원 (낙찰가 98,700,000원 기준 · 배당 97,219,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9870만

매각비용

148만

배당 가능액

9721만

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