인천지법 2025타경507792-1 삼성타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 4차 매각기일 · 최저가 5831만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.74㎡ (15.7평)

건물면적

73.52㎡ (22.2평)

토지면적

51.74㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2484만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가현로

건물 · 대지권

건물

삼성타운 · 73.52㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1157-3 · 51.74㎡ (15.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 5층 건내 4층 405호로서 (사용승인일: 2011.03.04.) 외벽: 스톤코트 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호),교육환경보호구역(상대보호구역),성장관리권역,토지구획정리 사업지구(지구단위계획구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1157-3 나동 4층405호 · 철근콘크리트구조 73.52㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 4층405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상5층 연립주택(도시형생활주택) 1층 16.8㎡ 2층 324.8㎡ 3층 324.8㎡ 4층 324.8㎡ 5층 324.8㎡ 철근콘크리트구조 73.52㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 마전고등학교 · 고등학교
• 600m · 검단초등학교 · 초등학교
• 715m · 검단고등학교 · 고등학교
• 841m · 능내초등학교 · 초등학교
• 844m · 검단중학교 · 중학교
• 1183m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1307m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1370m · 마전중학교 · 중학교
• 1399m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 마전지구대원아파트 · 78인천
• 170m · 마전고등학교 · 78인천
• 204m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 211m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 213m · 마전지구대원아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,564,650원 (낙찰가 58,310,000원 기준 · 배당 57,435,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

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