인천지법 2025타경507814-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3185만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.36㎡ (1.3평)

건물면적

13.42㎡ (4.1평)

토지면적

4.36㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

7600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

13.42㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 25-34 · 일반상업지역 · 4.36㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 ,지하철1호선 및 인천2호선 ""주안역"" 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제15층 제1509호로서, (사용승인일: 2012-10-31) 외벽: 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15미터(염창로)의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 도로변에 위치하

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 지3층 293.168㎡ 지2층 1468.589㎡ 지1층 1458.029㎡ 1층 527.536㎡ 2층 728.324㎡ 3층 728.324㎡ 4층 728.324㎡ 5층 728.324㎡ 6층 728.324㎡ 7층 728.324㎡ 8층 728.324㎡ 9층 728.324㎡ 10층 631.564㎡ 11층 631.564㎡ 12층 631.564㎡ 13층 631.564㎡ 14층 631.564㎡ 15층 609.289㎡ 철근콘크리트구조 13.415㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 352m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 878m · 대화초등학교 · 초등학교
• 913m · 도화초등학교 · 초등학교
• 916m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1180m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1348m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1388m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1440m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 85m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 121m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 206m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 207m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 220m · 공단시장 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,627,750원 (낙찰가 31,850,000원 기준 · 배당 31,372,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3185만

매각비용

47만

배당 가능액

3137만

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