인천지법 2025타경507840-1 아느칸빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.38㎡ (14.0평)

건물면적

59.60㎡ (18.0평)

토지면적

46.38㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 531만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로9번길

건물 · 대지권

건물

아느칸빌 · 59.60㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 527-1 · 제1종일반주거지역 · 46.38㎡ (14.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울중학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(검암역-인천2호선)이 위치하고 있어 제반 교통환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008.12.04일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내에 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감 기준) 등, 창호 : PVC샤시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남즉으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 103동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 527-1 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 59.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO (OO O O OOOOO OOOO)

임차권자

길OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 서구 검암동 527-1 아느칸빌 103동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택 지1층 65.7㎡ 1층 130.9㎡ 2층 130.9㎡ 3층 130.36㎡ 철근콘크리트구조 59.6㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 검암중학교 · 중학교
• 287m · 간재울중학교 · 중학교
• 290m · 검암중학교 · 중학교
• 386m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 494m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 528m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 722m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 773m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 112m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 140m · 검암사거리 · 90
• 163m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 221m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-27, 오케이에프앤아이대부주식회사)

→ 가압류(2023-04-27)가 현 소유자 취득일(2020-10-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-27 · 오케이에프앤아이대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다