경매 · 상가
인천지법 2025타경507848-1 벨라미루원1동
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호
- 감정가
- 2억 4500만
- 최저가
- 5882만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 35.96㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 541만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 5882만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 35.96㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 588만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4994만
- 도로명주소
- 염곡로464번길
건물 · 대지권
- 건물
- 벨라미루원1동 · 35.96㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가정동
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근 루원시티도시개발구역 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철2호선 ""가정역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물 내 4층 409로서, 외벽: 일부 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현황 공실이며, 공부상 제1종근린생활시설(의원)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 지적미정리 상태로, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 로폭 약 20m, 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 루원시티 도시개발구역내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-05 | sd | 2025.03.07 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 인천 서구 가정동
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 4층409호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 안OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-02 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡
- 26-09-02 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층409호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡
등기부등본
권리 5건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-21, 안양원예농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-21 · 안양원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-02-17 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-07-21 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-02-28 | 임의경매개시결정 | 안양원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-07-21 | 근저당권설정 | 안양원예농업협동조합 | 1억 7400만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사웨스턴팔오 | 3억 9000만 | 소멸 |
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