인천지법 2025타경507855-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.16㎡ (6.4평)

건물면적

35.73㎡ (10.8평)

토지면적

21.17㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

35.73㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1087-5 · 제2종일반주거지역 · 21.16㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천백석초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2014.12.23.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형의 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류 (폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(3) : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4),(5) : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대호보구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560 -6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 108동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1087-5 108동 3층303호 · 철근콘크리트구조 35.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 108동 3층303호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 12.39㎡ 2층 163.96㎡ 3층 163.96㎡ 4층 163.96㎡ 5층 154.04㎡ 철근콘크리트구조 35.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 백석초등학교 · 초등학교
• 269m · 당하중학교 · 중학교
• 609m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 780m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 943m · 백석고등학교 · 고등학교
• 967m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1017m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1060m · 백석중학교 · 중학교
• 1154m · 인천서희학교
• 1175m · 마전중학교 · 중학교
• 1265m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 141m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 173m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 176m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 227m · 완정역4번출구 · 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-06-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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