경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507885-1 금화빌라
인천광역시 서구 석남동 199-17 금화빌라 나동 102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 199-17 금화빌라 나동 102호
- 감정가
- 1억 1200만
- 최저가
- 5488만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 51.33㎡ (15.5평) · 토지 41.32㎡ (12.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 353만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5488만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.32㎡ (12.5평)
- 건물면적
- 51.33㎡ (15.5평)
- 토지면적
- 41.32㎡ (12.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9400만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 새오개로
건물 · 대지권
- 건물
- 금화빌라 · 51.33㎡ (15.5평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 석남동 199-17 · 제2종일반주거지역 · 41.32㎡ (12.5평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천신석초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반주위환경 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 1층 102호로서, (사용승인일자: 1988.12.09) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 토지기호1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-24 | sd | 2025.03.30 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.19 폐문부재 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 199-17 금화빌라 나동 102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌라, 단독주택
인천광역시 서구 석남동 199-17 나동 102호 · 벽돌조 51.33㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 의OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 송OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-18 · 인천광역시 서구 석남동 199-17 금화빌라 나동 102호 · 벽돌조 슬래브위 기와2층 다세대 주택 1층 116.85㎡ 2층 116.85㎡ 지하 95.43㎡ 벽돌조 51.33㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 253m · 신석초등학교 · 초등학교
- 493m · 인천신현초등학교 · 초등학교
- 611m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
- 728m · 신현중학교 · 중학교
- 800m · 신현고등학교 · 고등학교
- 855m · 신현여자중학교 · 중학교
- 871m · 신현고등학교 · 고등학교
- 958m · 가현중학교 · 중학교
- 1050m · 가현초등학교 · 초등학교
- 1308m · 가정고등학교 · 고등학교
- 1327m · 가석초등학교 · 초등학교
- 1382m · 인천석남초등학교 · 초등학교
버스
- 65m · 효성아파트 · 43, 591, 7
- 232m · 41번구종점 · 43, 591, 7
- 248m · SK인천석유화학 · 282, 591, 72
- 261m · 독골사거리 · 43, 591, 7
- 289m · SK인천석유화학 · 282, 591, 72
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-05-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 강정웅 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-07-06 | 1번강정웅지분전부 이전 | 지분 2분의 1 엄영옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 13-03-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-03-17 | 소유권이전 | 김○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-10-20 | 소유권이전 | 유○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 16-10-25 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 17-01-09 | 소유권이전 | 임○○ | 6400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-07-14 | 소유권이전 | 김○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 21-06-14 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-06-14 | 소유권이전 | 강○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-08-09 | 소유권이전 | 백○○ | 9400만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-02-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 89-02-13 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 520만 | 말소 |
| 을1-1 | 94-12-14 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 06-05-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 06-05-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-05-23 | 근저당권설정 | 서구신용협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 07-08-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-05-14 | 근저당권설정 | 서구신용협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을6 | 08-11-24 | 근저당권설정 | 서구신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을7 | 13-03-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을8 | 13-03-20 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-03-17 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-03-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5520만 | 말소 |
| 을11 | 16-10-20 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-01-09 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 4992만 | 말소 |
| 을13 | 17-07-14 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5376만 | 말소 |
| 을15 | 21-06-15 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-09-08 | 주택임차권 | 송○○ | 9400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5488만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5405만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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