경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507894-1
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호
- 감정가
- 1억 1700만
- 최저가
- 963만 (감정가의 8%)
- 면적
- 건물 47.84㎡ (14.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 67만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 963만 (8%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.74㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 47.84㎡ (14.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 96만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 500만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수봉북로12번길
건물 · 대지권
- 건물
- 47.84㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 3-73 · 준주거지역 · 19.74㎡ (6.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '전철1호선 제물포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 제물포역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조,지하1층, 지상4층, 10세대 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형인 토지로서 인접토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-08-09 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-06-22 | sd | 2025.07.13 폐문부재 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.14 폐문부재 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.10 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 빌라 단독주택 주거지
인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호 · 철근콘크리트조 47.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 조OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 조OO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호 · 철근콘크리트조 47.84㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호 · 철근콘크리트조 47.84㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 461m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 503m · 인천남중학교 · 중학교
- 559m · 인화여자중학교 · 중학교
- 590m · 선인고등학교 · 고등학교
- 633m · 용정초등학교 · 초등학교
- 717m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 746m · 인화여자고등학교 · 고등학교
- 763m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 770m · 도화초등학교 · 초등학교
- 863m · 대화초등학교 · 초등학교
- 900m · 선인중학교 · 중학교
- 953m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
버스
- 240m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
- 257m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 263m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 295m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
- 305m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 조용완)
→ 최선순위설정일자(2025.02.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-27)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,508,540원 (낙찰가 9,636,000원 기준 · 배당 9,491,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 조○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-3 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-12-07 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-10 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이은자 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-01-17 | 2번이은자지분압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 11-12-19 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 11-12-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 11-12-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 14-04-24 | 2번이아름지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-06-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-05-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 임○○ | 1억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-08-18 | 소유권이전 | 주○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-09-09 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-01-05 | 소유권이전 | 곽○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-02-27 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-12-20 | 근저당권설정 | 부평중앙새마을금고 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 02-04-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 2600만 | 말소 |
| 을4 | 12-01-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2640만 | 말소 |
| 을6 | 20-05-25 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-09-04 | 주택임차권 | 조○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 963만
- 매각비용
- 14만
- 배당 가능액
- 949만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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