인천지법 2025타경507908-2 용현오션뷰경남아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8225만 (75%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1822만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6430만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아암대로

건물 · 대지권

건물

용현오션뷰경남아너스빌 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 701

호

25층

당사자

채권자

최OO 외 16

채무자

인OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

소유자

인OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'낙섬사거리' 북측 인근에 위치하는 용현오션뷰 경남아너스빌 101동 4층 402호외로서, 부근은 4개동 총70개호/303세대가 중급 규모의 주상복합오피스텔 및 아파트단 지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 관공서, 체육 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건내 4층 402호외로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

402호: 업무시설(오피스텔). 702호: 업무시설(오피스텔). 2101호: 업무시설(오피스텔).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기 및 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 노폭 약38m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호대보호구역(시선초교)<교육 환경보호에관한법률>,상대보호구역(신흥여중)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호구역(신흥중교)<교육환 경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 4층402호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 21층2101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건은 인천 신흥중학교 부

인천광역시 미추홀구 용현동 701 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 701 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 701 101동 21층2101호 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOO OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

압류권자

인OOOO OOOO

채권자

강OO

채권자

고OO

채권자

구OO

채권자

권OO

채권자

김OO

채권자

박OO

채권자

배OO

채권자

심OO

채권자

양OO

채권자

오OO

채권자

원OO

채권자

유OO

채권자

이OO

채권자

임OO

채권자

정OO

채권자

최OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

인OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔)및 제1종근린생활시설 지1층 2389.7012㎡ 1층 366.9968㎡ 2층 488.6266㎡ 3층 275.1243㎡ 4층 275.1243㎡ 5층 275.1243㎡ 6층 275.1243㎡ 7층 275.1243㎡ 8층 275.1243㎡ 9층 275.1243㎡ 10층 275.1243㎡ 11층 275.1243㎡ 12층 275.1243㎡ 13층 275.1243㎡ 14층 275.1243㎡ 15층 275.1243㎡ 16층 275.1243㎡ 17층 275.1243㎡ 18층 275.1243㎡ 19층 275.1243㎡ 20층 275.1243㎡ 21층 275.1243㎡ 22층 275.1243㎡ 23층 275.1243㎡ 24층 275.1243㎡ 25층 275.1243㎡ 옥탑1층 41.275㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.9875㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 7층702호 · 철근콘크리트구조 59.9875㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 234m · 신흥중학교 · 중학교
• 297m · 신선초등학교 · 초등학교
• 922m · 용현중학교 · 중학교
• 941m · 용현여자중학교 · 중학교
• 944m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1055m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1061m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1283m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1379m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1429m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 신선초등학교앞 · 14, 27, 46
• 175m · 연안부두(신선초등학교) · 14, 27, 46
• 188m · 한양2차아파트 · 521
• 193m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 240m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 8225만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7951만

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