인천지법 2025타경507912-1 굿모닝힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.40㎡ (8.6평)

건물면적

42.18㎡ (12.8평)

토지면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

431만 (최저가의 10%)

청구금액

8448만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간촌로

건물 · 대지권

건물

굿모닝힐타운 · 42.18㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 701-13 · 제2종일반주거지역 · 28.40㎡ (8.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2002.05.07.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

삼각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(연희3지구),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 701-13 굿모닝힐타운 212동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 굿모

인천광역시 서구 연희동 701-13 212동 1층101호 · 철근콘크리트조 42.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

호OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 서구 연희동 701-13 굿모닝힐타운 212동 1층101호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 공동주택 1층 10.08㎡(주차장) 1층 100.72㎡(다세대주택 2세대) 2층 111.52㎡(다세대주택 2세대) 3층 91.29㎡(다세대주택 2세대) 4층 81.55㎡(다세대주택 2세대) 철근콘크리트조 42.18㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 606m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 759m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 769m · 서곶중학교 · 중학교
• 884m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1004m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1192m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1372m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1468m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
• 186m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701
• 203m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 71
• 240m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 247m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,526,800원 (낙찰가 43,120,000원 기준 · 배당 42,473,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4312만

매각비용

64만

배당 가능액

4247만

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