인천지법 2025타경507917-1 숭의엠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.55㎡ (3.5평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

토지면적

11.55㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6783만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로23번길

건물 · 대지권

건물

숭의엠타운 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 302-8 · 일반상업지역 · 11.55㎡ (3.5평)

호

9층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이, 근거리로는 지하철역(숭의역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일자 : 2018.11.30) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,5)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 고은여성병원 인

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 5층504호 · 철근콘크리트구조 59.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

압류권자

양OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 업무시설 지1층 145.5㎡ 지1층 25.01㎡ 지1층 20.32㎡ 1층 234.77㎡ 1층 25.56㎡ 1층 21.2㎡ 1층 3.85㎡ 2층 324.38㎡ 3층 324.38㎡ 4층 324.38㎡ 5층 324.38㎡ 6층 324.38㎡ 7층 324.38㎡ 8층 324.38㎡ 9층 324.38㎡ 옥탑1층 34.32㎡ 철근콘크리트구조 59.98㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 810m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 817m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 818m · 인천남중학교 · 중학교
• 854m · 용현초등학교 · 초등학교
• 934m · 용정초등학교 · 초등학교
• 957m · 나빌레관 · 대학교
• 1061m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1112m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1172m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1255m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1272m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 99m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 128m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 180m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 200m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 238m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-05, 경기남부수산업협동조합)

→ 가압류(2023-12-05)가 현 소유자 취득일(2020-10-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,813,850원 (낙찰가 93,590,000원 기준 · 배당 92,186,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-05 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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