인천지법 2025타경507927-1 뉴더웰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.11㎡ (4.6평)

건물면적

70.73㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7797만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

뉴더웰 · 70.73㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 618-2 · 15.11㎡ (4.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘인천도화초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 도화역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1201호로서, (사용승인일자 : 2016.06.23.) 외 벽 : 대리석 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 2024.8

인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 12층1201호 · 철근콘크리트구조 70.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 · 철근콘크리트구조 70.73㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 · 철근콘크리트구조 70.73㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 도화초등학교 · 초등학교
• 495m · 대화초등학교 · 초등학교
• 725m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 773m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 852m · 인화여자중학교 · 중학교
• 868m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 885m · 용정초등학교 · 초등학교
• 921m · 선인고등학교 · 고등학교
• 923m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 927m · 인천남중학교 · 중학교
• 1004m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1060m · 인천청인학교

버스

• 167m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 199m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 233m · 도화역 · 510
• 243m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 281m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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