인천지법 2025타경507951-1 이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.41㎡ (4.4평)

건물면적

79.88㎡ (24.2평)

토지면적

14.41㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

이츠 · 79.88㎡ (24.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 273-6 · 14.41㎡ (4.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 석바위로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""시민공원역"" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 중 3층 303호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2015-02-24)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(토지 1,2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 273-6 이츠 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

연OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 273-6 이츠 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 지붕 13층 업무시설 1층 71.4㎡ 2층 328.879㎡ 3층 328.879㎡ 4층 328.879㎡ 5층 328.879㎡ 6층 328.879㎡ 7층 328.879㎡ 8층 328.879㎡ 9층 328.879㎡ 10층 296.749㎡ 11층 247.684㎡ 12층 200.809㎡ 13층 161.55㎡ 지1층 33.67㎡ 옥탑1층 21㎡ 옥탑2층 21㎡ 철근콘크리트구조 79.880㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 석암초등학교 · 초등학교
• 885m · 인천고등학교 · 고등학교
• 953m · 경원초등학교 · 초등학교
• 989m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1069m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1111m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1171m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1201m · 성산효대학원대학교
• 1215m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1217m · 동인천중학교 · 중학교
• 1242m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1264m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 201m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 295m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 360m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 363m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,230,250원 (낙찰가 105,350,000원 기준 · 배당 103,769,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

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