인천지법 2025타경507962-1 동원주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3601만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.84㎡ (6.3평)

건물면적

39.30㎡ (11.9평)

토지면적

20.84㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

360만 (최저가의 10%)

청구금액

8175만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

심곡로194번길

건물 · 대지권

건물

동원주택 · 39.30㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

공촌동 312-23 · 제2종일반주거지역 · 20.84㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하는 ""동원주택"" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지 대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 312-23 동원주택 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 공촌동 312-23 3층302호 · 철근콘크리트조 39.30㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

김OO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 서구 공촌동 312-23 동원주택 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 138.36㎡ 2층 138.36㎡ 3층 138.36㎡ 4층 138.36㎡ 지층 99.06㎡ 철근콘크리트조 39.30㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 761m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 788m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1108m · 서곶중학교 · 중학교
• 1121m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1246m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1290m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1471m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 147m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 151m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
• 189m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
• 251m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,525,225원 (낙찰가 36,015,000원 기준 · 배당 35,474,775원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3601만

매각비용

54만

배당 가능액

3547만

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