인천지법 2025타경507969-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

건물면적

74.41㎡ (22.5평)

토지면적

13.07㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2394만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로53번길

건물 · 대지권

건물

74.41㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 220-13 · 일반상업지역 · 13.07㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건(사용승인일 : 2016.12.15.)내 6층 602호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 6층602호 · 철근콘크리트구조 74.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 6층602호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 업무시설 지하1 층 94.89㎡ 1 층 92.22㎡ 2 층 818.07㎡ 3 층 818.07㎡ 4 층 818.07㎡ 5 층 818.07㎡ 6 층 818.07㎡ 7 층 690.65㎡ 8 층 690.65㎡ 9 층 690.65㎡ 10 층 690.65㎡ 11 층 690.65㎡ 12 층 690.65㎡ 13 층 690.65㎡ 철근콘크리트구조 74.41㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 643m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 714m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 729m · 석암초등학교 · 초등학교
• 919m · 도화초등학교 · 초등학교
• 947m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1089m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1141m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1319m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1449m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1478m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 215m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 262m · 주안역환승정류장 · 511
• 279m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 295m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-03)가 현 소유자 취득일(2022-02-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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