인천지법 2025타경507999-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 6860만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.87㎡ (8.7평)

건물면적

49.66㎡ (15.0평)

토지면적

28.87㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로236번길

건물 · 대지권

건물

49.66㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 844-28 · 제2종일반주거지역 · 28.87㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교""남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현황 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 4층401호 · 철근콘크리트조 49.66㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

손OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 4층401호 · 철근콘크리트조 49.66㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-28 4층401호 · 철근콘크리트조 49.66㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 남부초등학교 · 초등학교
• 488m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 554m · 연학초등학교 · 초등학교
• 637m · 인주초등학교 · 초등학교
• 744m · 주안초등학교 · 초등학교
• 982m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1021m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1065m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1080m · 인하사대부속중고등학교
• 1127m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1190m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1209m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 88m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 101m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 248m · 주안7동행정복지센터 · 13, 27, 28-1, 3001, 36, 5-1, 514-1
• 272m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
• 324m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다