인천지법 2025타경508007-1 산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 4차 매각기일 · 최저가 5522만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.61㎡ (2.9평)

건물면적

57.38㎡ (17.4평)

토지면적

9.61㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

552만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8771만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

산에들에 · 57.38㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 375-12 · 일반상업지역 · 9.61㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 인천지하철2호선 ""시민공원역"" 및 노선버스 정류장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 15미터, 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 아파트

인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

임차권자

권OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설, 공동주택 지1층 155.16㎡ 1층 82.115㎡ 2층 249.505㎡ 3층 249.505㎡ 4층 249.505㎡ 5층 249.505㎡ 6층 249.505㎡ 7층 249.505㎡ 8층 249.505㎡ 9층 230.875㎡ 10층 230.875㎡ 철근콘크리트구조 57.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 707m · 주안초등학교 · 초등학교
• 756m · 도화초등학교 · 초등학교
• 810m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 837m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 957m · 석암초등학교 · 초등학교
• 957m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1114m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1134m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1401m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1438m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1496m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 170m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 229m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 251m · 주안사거리 · 1601
• 262m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,605,345원 (낙찰가 55,223,000원 기준 · 배당 54,394,655원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5522만

매각비용

82만

배당 가능액

5439만

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